Miro777
38-ročný muž
najnedávnejšie lognutie
včera 17:24
6290 dní na BIRDZi
regnutý od 28. apríla 2008
Kamarat chcel kupit "investicny" byt na hypo a neveril mi ze je to picovina,poprosili sme spolocneho kamarata matematika nech mu to prerata.Skoda ze som nespravil fotku ked videl ten prepocet, to bol moment pravdy ako ked dieta zisti pravdu o Vianociach
11 komentov
1
freedomcock
10. 1.januára 2022 22:41

Ono by to aj vyšlo, ale kamarát matematik tam zarátal aj faktor mamičky neplatičky a náklady na jej vydymenie a bolo to v piči
3
nie je to nemozne a su cesty, problem je ze su aktualne dost nizke najmy voci cenam nehnutelnosti... takze pri vacsine bytov ti tu hypo + naklady mozny najom ani nezaplati..
4
@johnysheek @3 no problem je ze podla mna si vacsina ludi co si tie investicne byty kupuje na hypo neurobi ani zakladny prepocet. Tie cisla zhodotenia investicie su predovsetkym pri velkych hypotekach a horizonte 30 rokov fakt brutalne
5
Ale ten rozpočet by ma zaujimal! ja som si robila taký hrubý prepočet lzbežne v hlave a tiež mi vyšlo, že sa to neoplatí… teda hlavne v BA nie…
taká hlavná výhoda je, že po splatení hypo ti vlastne zostane byt.. ale počas platenia hypo to bude viac mínus jak plus a behom tých 30r určite budú obdobia, kedy bude byt prázdny, treba vymeniť matrace, spotrebiče, premalovat atd… cize aj priebežne malé investície..
taká hlavná výhoda je, že po splatení hypo ti vlastne zostane byt.. ale počas platenia hypo to bude viac mínus jak plus a behom tých 30r určite budú obdobia, kedy bude byt prázdny, treba vymeniť matrace, spotrebiče, premalovat atd… cize aj priebežne malé investície..
6
Mam take tusenie, ze gro “investicnych” bytov nevlastnia prave ti odkazani na hypoteku…
7
@johnysheek @3 ale ceny prenajmov klesli na zaciatku pandemie, uz su skoro naspat na povodnych cenach, teda tak sa vyjadrili odbornici v nejakom clanku ?
9
@miro777 @4 ako to nizsie naznacila @luc.ka , investicny byt sa dnes oplati len vtedy ak ma clovek hotovost a neriesi to cez hypo... pri hypo vznika pakovy efekt a hoci par rokov si fixnes uroky, potom ta mozu zozrat...
taktiez co sa najmov tyka, sice isli hore ale nejdu rychlostou cien bytov.. staci si uvedomit, ze 3i v ba ide po cca 200k, co je mesacna splatka cez 600e... pricom aby sa to oplatilo, tak najom musi byt skoro 1000e, lebo treba poplatit aj naklady a to sa este nebavime o rekonstrukcii a pod...
ale ak to chce niekto brat len ako "zlavnena" kupa bytu, ako popisuje @lenkaska1 , tak by to asi slo...
ale je to na zamyslenie a tiez je otazka, ci ked uz investovat tak prave do realit.. teraz sice raketovo vyleteli, ale to nebude trvat vecne a peniaze sa uz zdrazuju a ceny su prilis vysoko..
taktiez co sa najmov tyka, sice isli hore ale nejdu rychlostou cien bytov.. staci si uvedomit, ze 3i v ba ide po cca 200k, co je mesacna splatka cez 600e... pricom aby sa to oplatilo, tak najom musi byt skoro 1000e, lebo treba poplatit aj naklady a to sa este nebavime o rekonstrukcii a pod...
ale ak to chce niekto brat len ako "zlavnena" kupa bytu, ako popisuje @lenkaska1 , tak by to asi slo...
ale je to na zamyslenie a tiez je otazka, ci ked uz investovat tak prave do realit.. teraz sice raketovo vyleteli, ale to nebude trvat vecne a peniaze sa uz zdrazuju a ceny su prilis vysoko..
10
@johnysheek @9 uplne suhlasim so vsetkym, co si napisal
Nechapem, kde ludia nadobudli dojem, ze hypo sem-hypo tam, sak to je len par korun od banky, zoberme si 4 a nakupme si nehnutelnosti… jak keby sme sa hrali dostihy alebo monopoly ?
ved to je obrovska celozivotna zataz, s dost neistym vyvojom, akokolvek sa ta banka snazi uistit, ze dobre bude ? ja by som teda bola najradsej, keby som ziaden takyto zavazok voci banke mat nemusela…
Nechapem, kde ludia nadobudli dojem, ze hypo sem-hypo tam, sak to je len par korun od banky, zoberme si 4 a nakupme si nehnutelnosti… jak keby sme sa hrali dostihy alebo monopoly ?
ved to je obrovska celozivotna zataz, s dost neistym vyvojom, akokolvek sa ta banka snazi uistit, ze dobre bude ? ja by som teda bola najradsej, keby som ziaden takyto zavazok voci banke mat nemusela…

Napíš svoj komentár
- 1 Lytaryta: aj v tych Pn - na nabrezí poza (povedla) nemocnice sa uz tento rok...
- 2 Lejla32: Tomorrowland urobil najlepšie čo mohol na záchranu main stage. A actually takto sa mi...
- 3 Azizi: Mala som obdobie závislosti na Nugete, potom na Horalkách, potom na jogurte...
- 4 Teal: "keby nebol jún tak si myslím, že je apríl" - random babka na...
- 5 Dezolat: Moj oblubeny vecernicek. www.youtube.com/watch?v=nzX...
- 6 Dezolat: youtu.be/dOD3AtbYWSE...
- 1 Tequila: cim krajsia baba, tym viac psycho, to je skoro univerzalny fakt
- 2 Y4nn4: Úprimne: Myslíte si že to epické odhalemie aféry tých dvoch na koncerte Coldplay bolo...
- 3 Lytaryta: aj v tych Pn - na nabrezí poza (povedla) nemocnice sa uz tento rok...
- 4 Lytaryta: aj ja, ked budem mat strasne dolezitú, vysokú, proste hi-profile pozíciu,...
- 5 Lejla32: Tomorrowland urobil najlepšie čo mohol na záchranu main stage. A actually takto sa mi...
- 6 Azizi: Mala som obdobie závislosti na Nugete, potom na Horalkách, potom na jogurte...
- 7 Azizi: Myslíte si, že tej nostalgie ešte nebolo dosť? A máte radi špenát? Tak...
- 8 Teal: ✧ youtu.be/BYJYAgsHtWI...
- 9 Teal: "keby nebol jún tak si myslím, že je apríl" - random babka na...
- 10 Lejla32: Co to zase porobili s Dunajskou? ešteže tade nechodím... inak tolko dopravných obmedzeni...
- 1 Tulipanoo: mala som rande, naschval som sa nepytala, kde robi alebo co studuje...
- 2 3kratadost: Ti indi si idu ine pracovne nasadenie. Je mi blbe pytat sa ich, ...
- 3 Lejla32: No tak pánko zvesi duhovu vlajku vo VW areáli, lebo neviem skadiaľ sa...
- 4 Mytickaentita: potrebujem nejaký poriadny nával dopamínu
- 5 Tequila: ta lady zika je dobre drbnuta. by som jej dal kopacku z otocky na...
- 6 Teal: Middle-east je taký že tam existujú len 3 druhy štátov. 1....
- 7 Mimi89: ked ti 15rocnu dceru aj s jej naj kamkou dovezie domov policajne auto, ...
- 8 Teal: Minule tu bol status že ktorá slovenská pesnička má dobrý text a ja som...
- 9 Tequila: cim krajsia baba, tym viac psycho, to je skoro univerzalny fakt
- 10 Tulipanoo: tento moj byt je najlepsia vec, co sa mi stala minuly rok ...