Kamarat chcel kupit "investicny" byt na hypo a neveril mi ze je to picovina,poprosili sme spolocneho kamarata matematika nech mu to prerata.Skoda ze som nespravil fotku ked videl ten prepocet, to bol moment pravdy ako ked dieta zisti pravdu o Vianociach
Komentuj
11 komentov
1
freedomcock
10. 1.januára 2022 22:42
Ono by to aj vyšlo, ale kamarát matematik tam zarátal aj faktor mamičky neplatičky a náklady na jej vydymenie a bolo to v piči
3
nie je to nemozne a su cesty, problem je ze su aktualne dost nizke najmy voci cenam nehnutelnosti... takze pri vacsine bytov ti tu hypo + naklady mozny najom ani nezaplati..
4
@johnysheek @3 no problem je ze podla mna si vacsina ludi co si tie investicne byty kupuje na hypo neurobi ani zakladny prepocet. Tie cisla zhodotenia investicie su predovsetkym pri velkych hypotekach a horizonte 30 rokov fakt brutalne
5
Ale ten rozpočet by ma zaujimal! ja som si robila taký hrubý prepočet lzbežne v hlave a tiež mi vyšlo, že sa to neoplatí… teda hlavne v BA nie…
taká hlavná výhoda je, že po splatení hypo ti vlastne zostane byt.. ale počas platenia hypo to bude viac mínus jak plus a behom tých 30r určite budú obdobia, kedy bude byt prázdny, treba vymeniť matrace, spotrebiče, premalovat atd… cize aj priebežne malé investície..
taká hlavná výhoda je, že po splatení hypo ti vlastne zostane byt.. ale počas platenia hypo to bude viac mínus jak plus a behom tých 30r určite budú obdobia, kedy bude byt prázdny, treba vymeniť matrace, spotrebiče, premalovat atd… cize aj priebežne malé investície..
6
Mam take tusenie, ze gro “investicnych” bytov nevlastnia prave ti odkazani na hypoteku…
7
@johnysheek @3 ale ceny prenajmov klesli na zaciatku pandemie, uz su skoro naspat na povodnych cenach, teda tak sa vyjadrili odbornici v nejakom clanku 😅
8
@lenkaska1 @5 je tam vela faktorov zacinajuc cenou, kolko ny financujes hypotekou s akym fixom, kolko mas z vlastnych zdrojov, aky je realisticky najom v danej lokalite + velmi hruby odhad toho za kolko by sa ten byt dal v urcitom bode predat.
Da sa s tym uz potom bavit aj priratanim si poistky, co by sa stalo keby je byt par mesiacov neprenajaty atd.
Pri 80% hypoteke na tento konkretny byt v KE vyslo zhodnotenie za 30 rokov 0,5% co ti nepokryva inflaciu. Samozrejme ak predpokladas ze byt co dnes stoji 180 000 eur predas za 30 rokov za 750 000 eur tak ti vzdy vyjdu pozitivne cisla, ale ked je clovek taky optimista tak ziadne prepocty nepotrebuje
Da sa s tym uz potom bavit aj priratanim si poistky, co by sa stalo keby je byt par mesiacov neprenajaty atd.
Pri 80% hypoteke na tento konkretny byt v KE vyslo zhodnotenie za 30 rokov 0,5% co ti nepokryva inflaciu. Samozrejme ak predpokladas ze byt co dnes stoji 180 000 eur predas za 30 rokov za 750 000 eur tak ti vzdy vyjdu pozitivne cisla, ale ked je clovek taky optimista tak ziadne prepocty nepotrebuje
9
@miro777 @4 ako to nizsie naznacila @luc.ka , investicny byt sa dnes oplati len vtedy ak ma clovek hotovost a neriesi to cez hypo... pri hypo vznika pakovy efekt a hoci par rokov si fixnes uroky, potom ta mozu zozrat...
taktiez co sa najmov tyka, sice isli hore ale nejdu rychlostou cien bytov.. staci si uvedomit, ze 3i v ba ide po cca 200k, co je mesacna splatka cez 600e... pricom aby sa to oplatilo, tak najom musi byt skoro 1000e, lebo treba poplatit aj naklady a to sa este nebavime o rekonstrukcii a pod...
ale ak to chce niekto brat len ako "zlavnena" kupa bytu, ako popisuje @lenkaska1 , tak by to asi slo...
ale je to na zamyslenie a tiez je otazka, ci ked uz investovat tak prave do realit.. teraz sice raketovo vyleteli, ale to nebude trvat vecne a peniaze sa uz zdrazuju a ceny su prilis vysoko..
taktiez co sa najmov tyka, sice isli hore ale nejdu rychlostou cien bytov.. staci si uvedomit, ze 3i v ba ide po cca 200k, co je mesacna splatka cez 600e... pricom aby sa to oplatilo, tak najom musi byt skoro 1000e, lebo treba poplatit aj naklady a to sa este nebavime o rekonstrukcii a pod...
ale ak to chce niekto brat len ako "zlavnena" kupa bytu, ako popisuje @lenkaska1 , tak by to asi slo...
ale je to na zamyslenie a tiez je otazka, ci ked uz investovat tak prave do realit.. teraz sice raketovo vyleteli, ale to nebude trvat vecne a peniaze sa uz zdrazuju a ceny su prilis vysoko..
10
@johnysheek @9 uplne suhlasim so vsetkym, co si napisal
Nechapem, kde ludia nadobudli dojem, ze hypo sem-hypo tam, sak to je len par korun od banky, zoberme si 4 a nakupme si nehnutelnosti… jak keby sme sa hrali dostihy alebo monopoly 🥲
ved to je obrovska celozivotna zataz, s dost neistym vyvojom, akokolvek sa ta banka snazi uistit, ze dobre bude 😅 ja by som teda bola najradsej, keby som ziaden takyto zavazok voci banke mat nemusela…
Nechapem, kde ludia nadobudli dojem, ze hypo sem-hypo tam, sak to je len par korun od banky, zoberme si 4 a nakupme si nehnutelnosti… jak keby sme sa hrali dostihy alebo monopoly 🥲
ved to je obrovska celozivotna zataz, s dost neistym vyvojom, akokolvek sa ta banka snazi uistit, ze dobre bude 😅 ja by som teda bola najradsej, keby som ziaden takyto zavazok voci banke mat nemusela…
Napíš svoj komentár