Splnil som si sen... Koment
Komentuj
57 komentov
2
sen stať sa landlordom, ffs, v 2020 sme všetci zomreli a toto je peklo
3
@mytickaentita @2 celkom blbo to znie práve od teba, keď si tu minule písala že by si chcela byť "housewife" 🤷♀️
5
6
Po slovensky sa to preklada ako zemepán. Takze tvoj sen bol stat sa zemepánom. Len pozor na Jura Jánošíka.
#jaNestastnyZemepan
#jaNestastnyZemepan
8
@mytickaentita @2 Ty musíš ťažko znášať, že sú ľudia, ktorí majú vyššie ambície než byť príživníkom, že áno?
9
Každopádne o inom bol tento status. O tom, že každý môže dosiahnuť svoj cieľ, keď si za tým pôjde, nech už je to hocičo (hoci aj housewife :haha ) A fakt, aký nedostatok nájomných bytov je, keď sa k jednému hlásia desiatky záujemcov.
10
@ruotong @8 Ako si prišiel k tomu príživníctvu? Mať kúpené iba svoje vlastné bývanie a nezarábať na investičných bytoch je príživníctvo?
11
@ruotong @8 priznám sa, pre mňa je veru dôležitejšie vychovať deti, mať na ne actually čas a mať spoko manžela a domácnosť
každopádne, byt ako investícia je dobrá vec :3 ale teda mať to ako sen mi príde čudné
každopádne, byt ako investícia je dobrá vec :3 ale teda mať to ako sen mi príde čudné
12
@mytickaentita @11 Nejako si to poplietol.
"Príživníctvo je správanie človeka, ktorý žije na úkor iných bez toho, aby sa primerane podieľal na práci, nákladoch alebo povinnostiach, hoci by tak robiť mohol."
Ja sa na nikom nepriživujem, nie je to môj hlavný spôsob obživy a nie je to bez práce. Ja sa o ten nájom budem musieť starať, je to byt ktorý som na vlastné naklady musel zabezpečiť. Prenajímateľ poskytuje nájomcovi bývanie ako protihodnotu, výmenou za nájomné. Je to služba ako každá iná.
"Príživníctvo je správanie človeka, ktorý žije na úkor iných bez toho, aby sa primerane podieľal na práci, nákladoch alebo povinnostiach, hoci by tak robiť mohol."
Ja sa na nikom nepriživujem, nie je to môj hlavný spôsob obživy a nie je to bez práce. Ja sa o ten nájom budem musieť starať, je to byt ktorý som na vlastné naklady musel zabezpečiť. Prenajímateľ poskytuje nájomcovi bývanie ako protihodnotu, výmenou za nájomné. Je to služba ako každá iná.
13
@mytickaentita @11 To ako to máš ty akceptujem, no ja som v tomto nastavený úplne inak. Aby som bol konkrétny, mojím hlavným snom je vybudovať si akýkoľvek pasívny príjem. Toto je len polopasívny. Takže ešte mám na čom pracovať.
15
akoby, nechcem byť zlá, ale ani na housewives tá definícia príživníctva nesedí
17
S primeranou cenou su nedostatky akceptovatelne. Na burlive komentare su inzeraty, kde 8m2 ponukaju za 1500€
19
@mytickaentita @2 ty niekedy rychlejsie napises komentar, nez sa zamyslis nad pointou, ze? Akoze co je na tom take spolocnost devastujuce, ze niekto ma za jeden zo svojich cielov mat dostatok zarobenych penazi, aby si mohol dovolit viacere nehnutelnosti, a z nejakej si spravit pasivny prijem? Mozno z toho bude zivit svoju nezamestnanu zenu 🤷♀️
20
@luc.ka @19 jebe ti? tá @2 nie je až tak deep, dokonca tá hláška s peklom sa dosť často používa medzi gen Z + v @11 hovorím že je to dobrá investícia
21
@16 @19 @2 0 Už to nechajte tak. Tá @2 bola prehnaná reakcia, preto som aj ja tak zareagoval v @8 ale verím, že už sme si to vysvetlili. Naviac o tom ani nebol tento status.
23
Ja by som tiez chcela mat byt na prenajom, na druhej strane, ked vidim aki su dnesni ludia nemozni, neviem ci by som mala nervy na to, keby mi ho cely znicili
Vela stastia pri vybere normalnych ludi
Vela stastia pri vybere normalnych ludi
24
Aj mna to cochvila caka, tiez po 1.x ak sa smiem spytat, kde mas bytik a kolko pytas? Pokryje ti najom aj hypo, pripadne nieco navyse?
25
@redpanda @23 Ďakujem. Presne toho sa aj ja obávam, ale myslím, že to bude v poriadku. Veľa zo záujemcov sú práve takí, ktorí prechádzajú z iného dlhoročného nájmu lebo im z nejakého dôvodu končí alebo potrebujú do väčšieho. U takých mám istotu, že platia na čas a nezničia ho.
26
@batman @24 Super, som rád, že sa v mojom statuse niekto našiel a príde mu na úžitok. Ešte len plánuješ kúpu bytu alebo už máš a budeš hľadať nájomcov?
Byt mám v BA, je to menší dvojizbák. cenu nebudem písať takto verejne, pretože bez ostatných parametrov ako lokalita, veľkosť, stav a energie je aj tak nič nehovoriaca. Ale je primeraná, dokonca ho ponúkam mierne pod cenu. Tu len jedna rada, dobre zváž cenu, lebo raz keď ho začneš inzerovať, tak už nie je vhodné cenu meniť.
Pokryje mi energie aj hypo, ale u mňa je to inak, ja som bral menšiu hypo. Pri 80% hypo by som bol tak 100 až 150e mesačne v mínuse, pri dnešných cenách a úrokových sadzbách.
Byt mám v BA, je to menší dvojizbák. cenu nebudem písať takto verejne, pretože bez ostatných parametrov ako lokalita, veľkosť, stav a energie je aj tak nič nehovoriaca. Ale je primeraná, dokonca ho ponúkam mierne pod cenu. Tu len jedna rada, dobre zváž cenu, lebo raz keď ho začneš inzerovať, tak už nie je vhodné cenu meniť.
Pokryje mi energie aj hypo, ale u mňa je to inak, ja som bral menšiu hypo. Pri 80% hypo by som bol tak 100 až 150e mesačne v mínuse, pri dnešných cenách a úrokových sadzbách.
27
A odporúčam inzerovať bez realitky. Realitky len navýšia cenu, tým znížia počet záujemcov. Naviac vyberú za teba prvého so záujmom, bez toho, aby si sa k tomu vyjadril, pretože oni chcú do toho dať čo najmenej času a zhrabnúť peniaze. Spraviť pekné fotky si vieš aj sám a dobrý inzerát v dobe AI dokáže napísať každý.
28
@ruotong @26 ano uplne ja uz mam kupeny, je to 1 izbak (tie sa vraj najviac oplatia pri 2i uz nebyva taka pridana hodnota pre majitela vraj) a mam 70% hypo a ak to prenajmem za cenu ktoru mam v plane, tak budem na nule (resp troska v minuse, uvidim ako daň z prijmu). Zatial doladujem nejake detaily na byte a budem coskoro inzerovat.
Ano urcite budem bez RK.
Preco prenajimas mierne pod cenu?
Ja chcem zacat na vyssej cene a uvidim podla zaujmu, ked tak pojdem nizsie s cenou
Ano urcite budem bez RK.
Preco prenajimas mierne pod cenu?
Ja chcem zacat na vyssej cene a uvidim podla zaujmu, ked tak pojdem nizsie s cenou
29
@luc.ka @19 jednoducho - nie je nic zle na tom chciet zabezpecit rodinu
ale je nieco zle na tom likvidovat nieco co je potrebne na zivot a buducnost len pre zvysenie vlastneho kapitalu
ale je nieco zle na tom likvidovat nieco co je potrebne na zivot a buducnost len pre zvysenie vlastneho kapitalu
30
@batman @28 Áno, 1-izbák a garsónka sa oplatia najviac z hľadiska prenájmu, no pri kúpe majú najvyššiu cenu na m2 a pri budúcom predaji horšiu likviditu. Ja som preto zvolil zlatú strednú cestu a vybral som menší 2-izbák.
Tiež som robil menšie úpravy, ktoré nakoniec zabrali a stáli viac než som plánoval.
Mierne pod cenu idem preto, že úpravy trvali dlho a už ho potrebujem rýchlo prenajať. Teraz je na to najlepšie obdobie, je vysoký dopyt kvôli študentom, ktorí potrebujú ubytovanie od septembra.
Tiež som robil menšie úpravy, ktoré nakoniec zabrali a stáli viac než som plánoval.
Mierne pod cenu idem preto, že úpravy trvali dlho a už ho potrebujem rýchlo prenajať. Teraz je na to najlepšie obdobie, je vysoký dopyt kvôli študentom, ktorí potrebujú ubytovanie od septembra.
32
@lostinthedark @31 dostupne byvanie, moznosti ziskania nehnutelnosti NA BYVANIE nie ako spekulativnu investiciu
byvanie by nemalo byt investiciou (ci uz kvoli rastu ceny nehnutelnosti alebo pre nasledny pre/pod najom)
Toboz by nemali mat korporacie a investicne fondy pristup k nehnutelnostiam urcenym na byvanie.
byvanie by nemalo byt investiciou (ci uz kvoli rastu ceny nehnutelnosti alebo pre nasledny pre/pod najom)
Toboz by nemali mat korporacie a investicne fondy pristup k nehnutelnostiam urcenym na byvanie.
33
@ruotong @30 hmm.. co sa tyka likvidity je to mozne, ale nemyslim si ze je to nejaky zasadny rozdiel... ale ja ani nemam v umysle ho predavat, po 30r ked splatim hypo budem mat krasny prijem ku dochodku
Mne uz tiez odisla druha splatka hypo a zatial este neinzerujem.. stale tam treba nejake veci dotiahnut.. ale uz si musim svihnut kvoli zaciatku sezony.. aj ked neviem ci si zrovna studenti mozu dovolit take drahe najmy
Mne uz tiez odisla druha splatka hypo a zatial este neinzerujem.. stale tam treba nejake veci dotiahnut.. ale uz si musim svihnut kvoli zaciatku sezony.. aj ked neviem ci si zrovna studenti mozu dovolit take drahe najmy
35
@lostinthedark @34 neviem, netyka sa to ale toho o com hovorim - ze cielene kupovat nehnutelnost urcenu na byvanie ako investiciu je nemoralne a ze znizuje dostupnost byvania
36
@novynick @35 Ale týka. Týpek kúpil nehnuteľnosť, aby mu tam niekto, podrž sa, býval. Jeden by sa aj hádal, že to dostupnosť bývania obecne zvyšuje a nie znižuje, špeciálne vzhľadom na počet záujemcov.
Či každý študent má mať právo si počas výšky kúpiť vlastný byt? Má byť bývanie vo vlastnom ľudské právo? Špeciálne v krajine s tak vysokou mierou bývania vo vlastnom?
Alebo bol by si radšej keby to miesto ľudí ako ruotong prenajímali tie veľké zlé korporácie?
Dajme teraz stranou to, že ma pojem pasívny príjem vždy pobaví - ruotong fakt nemôže za tržné ceny, navyše sám písal že to ponúka mierne pod cenou.
Či každý študent má mať právo si počas výšky kúpiť vlastný byt? Má byť bývanie vo vlastnom ľudské právo? Špeciálne v krajine s tak vysokou mierou bývania vo vlastnom?
Alebo bol by si radšej keby to miesto ľudí ako ruotong prenajímali tie veľké zlé korporácie?
Dajme teraz stranou to, že ma pojem pasívny príjem vždy pobaví - ruotong fakt nemôže za tržné ceny, navyše sám písal že to ponúka mierne pod cenou.
37
@lostinthedark @36 Ale @35 ma do nejakej miery pravdu. Nic to nemeni na tom, ze je to dobra investicia a ze sam do toho v dohladnej dobe pojdem, no faktom je, ze to nie je nic ine nez parazitovanie na nedokonalosti systemu Mojou ulohou je zabezpecit seba a blizkych, nie robit moralnu policiu, cize mi to zily az tak netrha, ale je to tak.
Lebo, kto to ma vlastnit/spravovat? Mas niekolko moznosti, vsetky su nahovno.
Developer? Davalo by zmysel, je to jeho, vybudoval sluzbu, teraz ju za poplatok poskytuje. Lenze developer potrebuje likviditu, aby mohol stavat dalej. Potrebuje to postavit a zbavit sa toho asap. Cize developer to vlastnit nemoze resp. nechce.
Stat? Yeah... No. Sounds good, doesn't work.
Korporacia? Este horsie jak stat. Staci sa pozriet, co robi Blackrock v USA.
Maly sukromny prenajimatel? To je, by all accounts, parazit. Co robi? Postavil to? Nie. Umoznuje tomu fungovat? Nie. Prispieva k fungovaniu toho? Nie. Ten byt bude fungovat uplne rovnako jak s landlordom tak bez neho. A "stara sa o opravy" z neho nerobi uzitocneho, robi to z neho extremne draheho a nepotrebneho middle mana medzi obyvatelom a remeselnikom. A to plati stonasobne pre "podnikatelov", co zdedili pol historickeho domu po babke v starom meste a cucaju z toho desattisice mesacne za to, ze robia holy kokot. Este pri kupcoch investicneho bytu v novostavbach mozes postavit celkom solidny argument, ze riesia problem s likviditou ktoremu celia developeri, beru na seba riziko vyplyvajuce z vlastnenia nelikvidneho assetu a ako sluzbu poskytuju flexibilitu pre tenantov bez nutnosti hypo, ale pri storocnych, desatkrat zaplatenych, nedaj boze este zdedenych bytoch ten argument nefunguje, tam beru landlordi prachy za nic.
A nema to jednoduche vychodisko. Lebo cokolvek by sa teoreticky mohlo spravit, bude mat znacne drawbacky.
Lebo, kto to ma vlastnit/spravovat? Mas niekolko moznosti, vsetky su nahovno.
Developer? Davalo by zmysel, je to jeho, vybudoval sluzbu, teraz ju za poplatok poskytuje. Lenze developer potrebuje likviditu, aby mohol stavat dalej. Potrebuje to postavit a zbavit sa toho asap. Cize developer to vlastnit nemoze resp. nechce.
Stat? Yeah... No. Sounds good, doesn't work.
Korporacia? Este horsie jak stat. Staci sa pozriet, co robi Blackrock v USA.
Maly sukromny prenajimatel? To je, by all accounts, parazit. Co robi? Postavil to? Nie. Umoznuje tomu fungovat? Nie. Prispieva k fungovaniu toho? Nie. Ten byt bude fungovat uplne rovnako jak s landlordom tak bez neho. A "stara sa o opravy" z neho nerobi uzitocneho, robi to z neho extremne draheho a nepotrebneho middle mana medzi obyvatelom a remeselnikom. A to plati stonasobne pre "podnikatelov", co zdedili pol historickeho domu po babke v starom meste a cucaju z toho desattisice mesacne za to, ze robia holy kokot. Este pri kupcoch investicneho bytu v novostavbach mozes postavit celkom solidny argument, ze riesia problem s likviditou ktoremu celia developeri, beru na seba riziko vyplyvajuce z vlastnenia nelikvidneho assetu a ako sluzbu poskytuju flexibilitu pre tenantov bez nutnosti hypo, ale pri storocnych, desatkrat zaplatenych, nedaj boze este zdedenych bytoch ten argument nefunguje, tam beru landlordi prachy za nic.
A nema to jednoduche vychodisko. Lebo cokolvek by sa teoreticky mohlo spravit, bude mat znacne drawbacky.
38
@3kratadost @37 Dakujem, spisal si to pekne a suhlasim
@lostinthedark @36 nema to nic s tym, pretoze nevravim ze mam lepsi system, to nemeni nic na tom ze je to nemoralne a doslova pijavicovanie, jedine vacsie pijavice su uz snad len realitaci
ak spravim hyperbolu je to ako investovanie do palantiru - je to s najvyssou pravdepodobnostou dobra investicia ale tvoje peniaze podporuju nieco co nie je zrovna eticke/moralne, ak s tym dokaze clovek zit fajn, ja som sa len vyjadroval k tomu " Akoze co je na tom take spolocnost devastujuce, ze niekto ma za jeden zo svojich cielov mat dostatok zarobenych penazi, aby si mohol dovolit viacere nehnutelnosti, a z nejakej si spravit pasivny prijem" co bolo spomenute v @19
@lostinthedark @36 nema to nic s tym, pretoze nevravim ze mam lepsi system, to nemeni nic na tom ze je to nemoralne a doslova pijavicovanie, jedine vacsie pijavice su uz snad len realitaci
ak spravim hyperbolu je to ako investovanie do palantiru - je to s najvyssou pravdepodobnostou dobra investicia ale tvoje peniaze podporuju nieco co nie je zrovna eticke/moralne, ak s tym dokaze clovek zit fajn, ja som sa len vyjadroval k tomu " Akoze co je na tom take spolocnost devastujuce, ze niekto ma za jeden zo svojich cielov mat dostatok zarobenych penazi, aby si mohol dovolit viacere nehnutelnosti, a z nejakej si spravit pasivny prijem" co bolo spomenute v @19
39
@3kratadost
@novynick
No ale chlapi kurva, takže zhodli sme sa na tom, že je to najmenšie zlo, je tak? Ani jeden z vás mi zatiaľ netvrdí že to má riešiť štát, tam by som končil diskusiu. Ja tu fakt nie som na obhajobu landlordov, je mi z väčšiny z nich napiču rovnako ak aj zo spomínaných realiťákov, ale don't blame the player, blame the game. Oni tie prijebané pravidlá hry nenastavili.
A veľký pozor na to dlhodobo zaužívané, že je to extrémne super mega neporaziteľná investícia, lebo ono vlastne ani to už úplne neplatí. Ja by som to akurát neoznačil slovami ako likvidovať, pijavicovanie atd, to je celé.
@novynick
No ale chlapi kurva, takže zhodli sme sa na tom, že je to najmenšie zlo, je tak? Ani jeden z vás mi zatiaľ netvrdí že to má riešiť štát, tam by som končil diskusiu. Ja tu fakt nie som na obhajobu landlordov, je mi z väčšiny z nich napiču rovnako ak aj zo spomínaných realiťákov, ale don't blame the player, blame the game. Oni tie prijebané pravidlá hry nenastavili.
A veľký pozor na to dlhodobo zaužívané, že je to extrémne super mega neporaziteľná investícia, lebo ono vlastne ani to už úplne neplatí. Ja by som to akurát neoznačil slovami ako likvidovať, pijavicovanie atd, to je celé.
40
@lostinthedark @39 Cojaviem, ci "najmensie zlo", nema to napriklad Vieden poriesene celkom rozumne skrz statnu intervenciu?
Este treba rozlisovat medzi landlordmi, co maju realne naklady (hypo) a z makroekonomickeho hladiska riesia krizu likvidity u developerov a tymi, co podedili storocne byty, nemaju prakticky ziadne naklady a beru prachy za nic.
Ti prvi maju v ekonomike svoju funkciu a tam sa da nechat na trh, nech to poriesi.
Tych druhych treba zregulovat a zdanit tak, ze si dvakrat rozmyslia, ci na tom byte idu dalej sediet alebo ho predaju za cenu starej barabizne, ktorou to aj je. Je predsa absurdne, ze im to generuje ± liter cisteho zisku mesacne z nicoho.
Pozdravujem mojho stareho landlorda, co mi taku kokotinu prenajimal v prevedeni "landlord special rekonstrukcia", nechal som mu tam tolko penazi, ze by sa za to pomaly dala spravit normalna rekonstrukcia a ked zacalo odchadzat a piskat lozisko na turbe na kotli, tak povedal, ze to este vydrzi a ze to teraz nejdeme riesit este. Kokot matka pica, za co ti teda kurva platim, ty prijeb degenerovany zbytocny? Takych pokojne vyvlastnit a postavit na namestie do klietky hanby na zbicovanie, as far as I'm concerned.
Este treba rozlisovat medzi landlordmi, co maju realne naklady (hypo) a z makroekonomickeho hladiska riesia krizu likvidity u developerov a tymi, co podedili storocne byty, nemaju prakticky ziadne naklady a beru prachy za nic.
Ti prvi maju v ekonomike svoju funkciu a tam sa da nechat na trh, nech to poriesi.
Tych druhych treba zregulovat a zdanit tak, ze si dvakrat rozmyslia, ci na tom byte idu dalej sediet alebo ho predaju za cenu starej barabizne, ktorou to aj je. Je predsa absurdne, ze im to generuje ± liter cisteho zisku mesacne z nicoho.
Pozdravujem mojho stareho landlorda, co mi taku kokotinu prenajimal v prevedeni "landlord special rekonstrukcia", nechal som mu tam tolko penazi, ze by sa za to pomaly dala spravit normalna rekonstrukcia a ked zacalo odchadzat a piskat lozisko na turbe na kotli, tak povedal, ze to este vydrzi a ze to teraz nejdeme riesit este. Kokot matka pica, za co ti teda kurva platim, ty prijeb degenerovany zbytocny? Takych pokojne vyvlastnit a postavit na namestie do klietky hanby na zbicovanie, as far as I'm concerned.
41
@3kratadost @40 Dobre, dobre, pokoj
Viem že Viedeň sa glorifikuje, a nejdem sa tváriť, že niečo o tom viem, ale čítal som že to nie je tak ružové, musím si to už naštudovať.
Ja si len skromne myslím, že "tí druhí" sú do veľkej miery výsledkom práve prijebaných regulácií a monetárnej politiky, trh iba reaguje.
Viem že Viedeň sa glorifikuje, a nejdem sa tváriť, že niečo o tom viem, ale čítal som že to nie je tak ružové, musím si to už naštudovať.
Ja si len skromne myslím, že "tí druhí" sú do veľkej miery výsledkom práve prijebaných regulácií a monetárnej politiky, trh iba reaguje.
42
@lostinthedark @39
je neadekvatne nazvat znizovanie ponuky a tym padom zvysovanie ceny nehnutelnosti a tym padom nepriamo aj zvysovanie cien najmov nie pre vlastnu potrebu uzivania nehnutelnosti ale pre zvysovanie svojho kapitalu ako likvidovat dostupnost byvania?
taktiez, idk ale vacsina najomnych zmluv co som mal obsahovala ze o male opravy (do 200-400 eur) sa mam starat sam cize niekto sa ti este o tu nehnutelnost aj stara na vlastne naklady, co produkuje taky clovek co prenajima nehnutelnost? Aku ma pridanu hodnotu ze kupil nehnutelnost urcenu na byvanie lebo ma dostatok kapitalu aby si ju mohol dovolit zafinancovat aj hoci cez hypo? Nie je to pijavica systemu?
(realitaci su kapitola sama o sebe, fakt si myslim ze za to ze mi otvori dvere a ukaze byt + pripadne nedajboze musi aj nafotit (a prezenie este aickom) da nejaky prijebany popis k inzeratu (ano ano vsetko rozjebane je vynikajuca INVESTICIA alebo moznost PREROBIT SI TO NA SVOJ VYSNIVANY DOMOV) si nezasluzia 5% z ceny nehnutelnosti pri kupe pripadne 1 najom +DPH (to ked mi jedna zenska z RK trepla tak mi mozog odjebalo na melmmak) pri prenajme)
je neadekvatne nazvat znizovanie ponuky a tym padom zvysovanie ceny nehnutelnosti a tym padom nepriamo aj zvysovanie cien najmov nie pre vlastnu potrebu uzivania nehnutelnosti ale pre zvysovanie svojho kapitalu ako likvidovat dostupnost byvania?
taktiez, idk ale vacsina najomnych zmluv co som mal obsahovala ze o male opravy (do 200-400 eur) sa mam starat sam cize niekto sa ti este o tu nehnutelnost aj stara na vlastne naklady, co produkuje taky clovek co prenajima nehnutelnost? Aku ma pridanu hodnotu ze kupil nehnutelnost urcenu na byvanie lebo ma dostatok kapitalu aby si ju mohol dovolit zafinancovat aj hoci cez hypo? Nie je to pijavica systemu?
(realitaci su kapitola sama o sebe, fakt si myslim ze za to ze mi otvori dvere a ukaze byt + pripadne nedajboze musi aj nafotit (a prezenie este aickom) da nejaky prijebany popis k inzeratu (ano ano vsetko rozjebane je vynikajuca INVESTICIA alebo moznost PREROBIT SI TO NA SVOJ VYSNIVANY DOMOV) si nezasluzia 5% z ceny nehnutelnosti pri kupe pripadne 1 najom +DPH (to ked mi jedna zenska z RK trepla tak mi mozog odjebalo na melmmak) pri prenajme)
43
@novynick @42 Vieščo je mi to vlastne jedno, nazývaj si ich ako chceš, ja tu fakt nie som ich advokát.
Ale pozor. Kúpou bytu na prenájom neznižuješ celkovú ponuku bývania, iba presúvaš byt z trhu vlastníckeho bývania na trh nájomného bývania. Na trhu kúpy tým môžeš cenu zvýšiť, ale rozšírením ponuky nájmov môžeš nájomné, naopak, znížiť. Čo vlastne platí o to viac, keď ruotong dal nájom pod tržnou cenou.
Ale pozor. Kúpou bytu na prenájom neznižuješ celkovú ponuku bývania, iba presúvaš byt z trhu vlastníckeho bývania na trh nájomného bývania. Na trhu kúpy tým môžeš cenu zvýšiť, ale rozšírením ponuky nájmov môžeš nájomné, naopak, znížiť. Čo vlastne platí o to viac, keď ruotong dal nájom pod tržnou cenou.
44
@lostinthedark @41 Ti druhi su vysledkom toho, ze obytne nehnutelnosti su tak zvlastny asset, ze ti nan vela standardnych ekonomickych pravidiel a trhovych mechanizmov neplati, resp. naraza na breaking points. Nehnutelnost na byvanie ma totizto vlastnosti dvoch fundamentalne odlisnych druhov assetov zaroven - na jednej strane assetov ako su akcie vo firmach, ktore vie dobre samoregulovat trh, na druhej strane assetov ako su strategicke prirodne zdroje, ako napriklad voda, kde platis v podstate len za prevadzku distribucnej siete a keby niekto vlastnil vodu, tak mas problem. A je zlozite to legislativne osetrit, lebo ekonomicke znalosti (nielen) kompetentnych zlyhavaju uz pri ovela jednoduhsich problemoch.
Gro problemu vidim osobne v tom, ze z takejto nehnutelnosti sa v istom bode stava "tlaciaren na peniaze", ejkejej sa "transformuje" z "akcie" na "strategicku prirodnu surovinu". A toto sa praveze regulaciami nijako neadresuje. Ked sa nehnutelnost dostane do tohoto bodu, landlord plni len trivialnu administrativnu funkciu a ma zanedbatelne naklady. Odmena za taku funkciu by teda, logicky, mala byt nizka. Plus-minus taka, aku maju ti, co kupia na hypo investicnu novostavbu. Idealne "minus", nakolko s tym maju este menej roboty.
Konkretne riesenie nejdem navrhovat, ale nieslo by sa cca v takomto duchu, snazil by som sa adresovat tento problem. Slo by to nastavit tak, aby nijak neutrpeli ti, co kupuju investicne byty v novostavbach. Ti maju naklady, tych realne ovplyvnuje trhova cena vystavby, tych riesit netreba, ba dokonca by bolo babranie do nich kontraproduktivne.
Ale v momente, ked na to uz naklady de facto nie su, treba to riesit. Chces si ten byt podrzat pre deti? Fajn, drz si, ale v ziadnom pripade ti nebude medzicasom tlacit liter mesacne zo vzduchu. Momentalne nemas jeden jediny dobry dovod predat zdedeny byt, ak vylozene surne nepotrebujes cash. Proste na nom sedis, nic nerobis a ryzujes.
Ak to adresujes spravne, vyrazne klesnu ceny najmov a nasledne aj ceny starych bytov. Dalsim celkom sympatickym dopadom je napriklad aj to, ze to do znacnej miery spomali inflaciu.
Gro problemu vidim osobne v tom, ze z takejto nehnutelnosti sa v istom bode stava "tlaciaren na peniaze", ejkejej sa "transformuje" z "akcie" na "strategicku prirodnu surovinu". A toto sa praveze regulaciami nijako neadresuje. Ked sa nehnutelnost dostane do tohoto bodu, landlord plni len trivialnu administrativnu funkciu a ma zanedbatelne naklady. Odmena za taku funkciu by teda, logicky, mala byt nizka. Plus-minus taka, aku maju ti, co kupia na hypo investicnu novostavbu. Idealne "minus", nakolko s tym maju este menej roboty.
Konkretne riesenie nejdem navrhovat, ale nieslo by sa cca v takomto duchu, snazil by som sa adresovat tento problem. Slo by to nastavit tak, aby nijak neutrpeli ti, co kupuju investicne byty v novostavbach. Ti maju naklady, tych realne ovplyvnuje trhova cena vystavby, tych riesit netreba, ba dokonca by bolo babranie do nich kontraproduktivne.
Ale v momente, ked na to uz naklady de facto nie su, treba to riesit. Chces si ten byt podrzat pre deti? Fajn, drz si, ale v ziadnom pripade ti nebude medzicasom tlacit liter mesacne zo vzduchu. Momentalne nemas jeden jediny dobry dovod predat zdedeny byt, ak vylozene surne nepotrebujes cash. Proste na nom sedis, nic nerobis a ryzujes.
Ak to adresujes spravne, vyrazne klesnu ceny najmov a nasledne aj ceny starych bytov. Dalsim celkom sympatickym dopadom je napriklad aj to, ze to do znacnej miery spomali inflaciu.
45
@novynick @42 Neverim, ze som dosiel do stadia, kedy sa zastavam realitakov, ale minimalne pri kupe je dobry realitak... Dobry Drviva vacsina z nich sice dobri nie su, ale to je zase o inom. Ten, s ktorym som ja jednal, zariadil vsetko. Bleskurychle podohadoval terminy na uradoch, popripravoval dokumenty, vsade ma vozil, vsetko vysvetlil, vsetky otazky zodpovedal, all-inclusive. Este mi aj danove papiere predvyplnil. Ja som sa s nim len parkrat stretol, povozil sa s nim, cekol spravnost papierov a podpisoval. A to vsetko za 2% proviziu, ak mi teda predavajuci neklamal.
That said, vacsina si zasluzi vsetok hate co dostavaju + este o trocha viac. Zjavne nemaju dost, kedze sa nezlepsuju na uroven toho, ktoreho som popisal.
That said, vacsina si zasluzi vsetok hate co dostavaju + este o trocha viac. Zjavne nemaju dost, kedze sa nezlepsuju na uroven toho, ktoreho som popisal.
46
@lostinthedark @41 Este mi napadol jeden sikovny sposob, ako sa pozerat na dualitu vlastnosti nehnutelnosti. Vies si to rozdelit na dve entity.
Stavba ako taka, co je produkt. To sa moze riadit takymi pravidlami, ako akykolvek iny produkt.
A potom miesto, ktore okupuje. To miesto je nevyhnutny obmedzeny prirodny zdroj. A to sa musi riadit pravidlami, ktore pouzivame pri ostatnych nevyhnutnych prirodnych zdrojoch.
Trh s nehnutelnostami k nim pristupuje cisto podla prveho setu pravidiel. A presne preto pozorujeme problemy, ake pozorujeme.
Stavba ako taka, co je produkt. To sa moze riadit takymi pravidlami, ako akykolvek iny produkt.
A potom miesto, ktore okupuje. To miesto je nevyhnutny obmedzeny prirodny zdroj. A to sa musi riadit pravidlami, ktore pouzivame pri ostatnych nevyhnutnych prirodnych zdrojoch.
Trh s nehnutelnostami k nim pristupuje cisto podla prveho setu pravidiel. A presne preto pozorujeme problemy, ake pozorujeme.
47
@3kratadost @44 @46
No, úprimne neviem čo napísať, lebo je to téma, o ktorej sa dá hádať a písať dni. A ja sa už trochu poznám. Ja by som sa vyjebal na všetko a väčšinu svojho času by som venoval premýšľaniu nad touto témou a témami s ňou spojenými. A na to som už príliš starý.
Normálne by som sa teda na to vyjebal a nepísal nič, ale to v tomto prípade tiež nechcem, lebo som to spustil a môžem si za to sám, že som sa do toho púšťal
Tak skúsim iba takto krátko:
"...ze ti nan vela standardnych ekonomickych pravidiel a trhovych mechanizmov neplati..."
Z pozície človeka zastávajúceho rakúsku ekonomickú školu s týmto výrokom fakt nemôžem súhlasiť.
Zároveň si pamätám s tebou jednu diskusiu ohľadom, nazvime to, ekonómie, čiže mám cca predstavu kam by sme sa mohli odtiaľto dostať. A hoci to bolo zaujímavé, nie je to úplne teraz to, čím chcem zamestnávať hlavu.
No, úprimne neviem čo napísať, lebo je to téma, o ktorej sa dá hádať a písať dni. A ja sa už trochu poznám. Ja by som sa vyjebal na všetko a väčšinu svojho času by som venoval premýšľaniu nad touto témou a témami s ňou spojenými. A na to som už príliš starý.
Normálne by som sa teda na to vyjebal a nepísal nič, ale to v tomto prípade tiež nechcem, lebo som to spustil a môžem si za to sám, že som sa do toho púšťal
Tak skúsim iba takto krátko:
"...ze ti nan vela standardnych ekonomickych pravidiel a trhovych mechanizmov neplati..."
Z pozície človeka zastávajúceho rakúsku ekonomickú školu s týmto výrokom fakt nemôžem súhlasiť.
Zároveň si pamätám s tebou jednu diskusiu ohľadom, nazvime to, ekonómie, čiže mám cca predstavu kam by sme sa mohli odtiaľto dostať. A hoci to bolo zaujímavé, nie je to úplne teraz to, čím chcem zamestnávať hlavu.
48
@lostinthedark @47 "Neplati" asi nebol spravny vyraz, naopak, ide skor o to, ze praveze plati viacero pravidiel sucasne, aj takych, ktore by sa mali vzajomne vylucovat.
Len v skratke, lebo sa mi tiez nechce ist velmi do hlbky, snazim sa povedat, ze trh s investicnymi nehnutelnostami ma take problemy, o akych vieme, ze by nastali, ak by sme niekomu dovolili vlastnit napriklad vodu. Na druhej strane sa k nim ale nemozme spravat uplne ako k vode, lebo maju aj charakter produktov. A vhodne riesenie musi tuto dualitu zohladnovat.
To sa ale, samozrejme, nikdy nestane, lebo nieto na svete toho, co by sa jebal do politiky a toto presadzoval, ak by mal know-how nieco take navrhnut vo funkcnej podobe Ak niekto ekonomii rozumie na tejto urovni, ma ovela lepsie moznosti na uplatnenie svojich schopnosti. Teda nehnutelnosti nadalej ostanu dobrou investiciou. To len tak spekulujeme
Len v skratke, lebo sa mi tiez nechce ist velmi do hlbky, snazim sa povedat, ze trh s investicnymi nehnutelnostami ma take problemy, o akych vieme, ze by nastali, ak by sme niekomu dovolili vlastnit napriklad vodu. Na druhej strane sa k nim ale nemozme spravat uplne ako k vode, lebo maju aj charakter produktov. A vhodne riesenie musi tuto dualitu zohladnovat.
To sa ale, samozrejme, nikdy nestane, lebo nieto na svete toho, co by sa jebal do politiky a toto presadzoval, ak by mal know-how nieco take navrhnut vo funkcnej podobe Ak niekto ekonomii rozumie na tejto urovni, ma ovela lepsie moznosti na uplatnenie svojich schopnosti. Teda nehnutelnosti nadalej ostanu dobrou investiciou. To len tak spekulujeme
49
@ruotong @30 tak uz mam najomcu... v zavislosti od spotreby energie budem +- na nule, resp mozno 30e v minuse... a to este neratam dan. Ale aj tak dobre. Len este musim kupit smart tv, najomca chce ty tam mas telku?
50
@batman @49 Aj ja už mám nájomcu. To si našiel ešte rýchlejšie než ja. Ale teda ja som nebral hneď prvého čo by to zobral aj na mieste.
Spravil som týždeň obhliadok, a potom som si z tých čo mali záujem vybral ja. Kde si to inzeroval, že si to tak rýchlo prenajal? Tiež sa ti ozvalo toľko ľudí čo mne?
Inak ten čas sme obidvaja vychytali, pred koncom mesiaca to všetci záujemcovia chcú rýchlo uzavrieť, aby od ďalšieho mesiaca mohli hneď bývať, tak sú ochotní na mieste hneď povedať, že to berú.
Ja som ten byt kúpil aj so staršou 32" smart TV. Ale nájomca ju nechce, lebo má vlastnú. Tak ju teraz predávam na bazoši
Spravil som týždeň obhliadok, a potom som si z tých čo mali záujem vybral ja. Kde si to inzeroval, že si to tak rýchlo prenajal? Tiež sa ti ozvalo toľko ľudí čo mne?
Inak ten čas sme obidvaja vychytali, pred koncom mesiaca to všetci záujemcovia chcú rýchlo uzavrieť, aby od ďalšieho mesiaca mohli hneď bývať, tak sú ochotní na mieste hneď povedať, že to berú.
Ja som ten byt kúpil aj so staršou 32" smart TV. Ale nájomca ju nechce, lebo má vlastnú. Tak ju teraz predávam na bazoši
52
@ruotong @50 ja som dala na nehnutelnosti sk. Za necelych 24h mi cca 10-15 ludi reagovalo, hned na druhy den som inzerat zmazala, aby mi uz zbytocne nepisali. Nerada odmietam ludi, tak som spravila iba jednu obhliadku a ked mi najomnicka vyhovovala, dalsich som uz nepozvala na obhliadky.
Ja som umoznila aj zvieratko, tak asi aj preto tolko ludi ale tato baba je bez zvieratka. Ale vsetko pisali len ukrajinci alebo zahranicni, pre slovakov je to drahe.
Ja som umoznila aj zvieratko, tak asi aj preto tolko ludi ale tato baba je bez zvieratka. Ale vsetko pisali len ukrajinci alebo zahranicni, pre slovakov je to drahe.
53
@batman @51 Si si istý, že ho chceš? Neodhováram ťa, ale je to len 32" palcov, takže treba zvážiť či aj nájomníčka bude spokojná. Tu máš link: » elektro.bazos.sk/inzerat/1948983...
54
Tiež asi polovica z tých čo mi písali boli ukrajinci alebo zahraniční. Ale v tomto som nerozlišoval, dal som to ukrajincom. Ukrajinci sú práveže veľmi vhodní na prenájom. Závisí od konkrétnych jedincov, ale z mojej skúsenosti sú slušní, pokorní a skromní. Akurát pri cudzincoch treba naviac riešiť aj prihlásenie na cudzineckú políciu do 5 dní od začiatku nájmu, ale to je jednorázová záležitosť.
55
@batman @51 Ešte som si uvedomil, že ten TV je aj pomalší, dlhšie reaguje na ovládanie. Ale to sa dá očakávať pri 9r TV. A to čo bolo smart TV pred 9r, už dnes veľmi smart nie je. Ak si s tým všetkým v poriadku, kľudne ti ho predám.
57
@ruotong @53 tak ked vravis ze je pomalsi, tak asi nic. Lebo chcem aby tam uz vydrzal aspon par rokov, ked idem kupovat.. ale dakujem
Jasne, ani ja nerozlisujem. Nad nami bol najomny byt a najlepsi susedia boli ukrajinske rodiny.. sme ani o nich nevedeli. Najhorsi slovenski studenti, to boli nonstop party...
Jasne, ani ja nerozlisujem. Nad nami bol najomny byt a najlepsi susedia boli ukrajinske rodiny.. sme ani o nich nevedeli. Najhorsi slovenski studenti, to boli nonstop party...
Napíš svoj komentár
Je zaujímavé ocitnúť sa na druhej strane. Nie je to tak dávno, čo som si ja sám hľadal byt na prenájom. A teraz zrazu inzerujem, riešim správy a obhliadky so záujemcami.
Priznám sa, keď som inzerát dával na net, mal som menšiu úzkosť. Či sa niekomu byt bude páčiť aj napriek nedostatkom, ktoré má. Či sa niekto v komentároch do bytu alebo mna nezačne navážať. Veď poznáte Facebook a SK internet 😅 Ale nič také sa nestalo. Dôležíte bolo dať čo najviac info do inzerátu, dať čo najviac fotiek a primeranú cenu.
O to väčšie bolo moje prekvapenie, keď mi za prvých 24 hodín napísalo 40 ľudí. Ani som nedokázal všetkým odpísať.
Beriem to však pokorne. Záujem potešil, ale teraz prichádza tá najdôležitejšia časť - nájsť ľudí, ktorí ho nezničia a ktorým ho môžem s dobrým pocitom prenajať.