Miro777
36-ročný muž
najnedávnejšie lognutie
12. 4.apríla 2024 10:19
5835 dní na BIRDZi
regnutý od 28. apríla 2008
Kamarat chcel kupit "investicny" byt na hypo a neveril mi ze je to picovina,poprosili sme spolocneho kamarata matematika nech mu to prerata.Skoda ze som nespravil fotku ked videl ten prepocet, to bol moment pravdy ako ked dieta zisti pravdu o Vianociach
11 komentov
1
freedomcock
10. 1.januára 2022 22:41
Ono by to aj vyšlo, ale kamarát matematik tam zarátal aj faktor mamičky neplatičky a náklady na jej vydymenie a bolo to v piči
3
nie je to nemozne a su cesty, problem je ze su aktualne dost nizke najmy voci cenam nehnutelnosti... takze pri vacsine bytov ti tu hypo + naklady mozny najom ani nezaplati..
4
@johnysheek @3 no problem je ze podla mna si vacsina ludi co si tie investicne byty kupuje na hypo neurobi ani zakladny prepocet. Tie cisla zhodotenia investicie su predovsetkym pri velkych hypotekach a horizonte 30 rokov fakt brutalne
5
Ale ten rozpočet by ma zaujimal! ja som si robila taký hrubý prepočet lzbežne v hlave a tiež mi vyšlo, že sa to neoplatí… teda hlavne v BA nie…
taká hlavná výhoda je, že po splatení hypo ti vlastne zostane byt.. ale počas platenia hypo to bude viac mínus jak plus a behom tých 30r určite budú obdobia, kedy bude byt prázdny, treba vymeniť matrace, spotrebiče, premalovat atd… cize aj priebežne malé investície..
taká hlavná výhoda je, že po splatení hypo ti vlastne zostane byt.. ale počas platenia hypo to bude viac mínus jak plus a behom tých 30r určite budú obdobia, kedy bude byt prázdny, treba vymeniť matrace, spotrebiče, premalovat atd… cize aj priebežne malé investície..
6
Mam take tusenie, ze gro “investicnych” bytov nevlastnia prave ti odkazani na hypoteku…
7
@johnysheek @3 ale ceny prenajmov klesli na zaciatku pandemie, uz su skoro naspat na povodnych cenach, teda tak sa vyjadrili odbornici v nejakom clanku ?
9
@miro777 @4 ako to nizsie naznacila @luc.ka , investicny byt sa dnes oplati len vtedy ak ma clovek hotovost a neriesi to cez hypo... pri hypo vznika pakovy efekt a hoci par rokov si fixnes uroky, potom ta mozu zozrat...
taktiez co sa najmov tyka, sice isli hore ale nejdu rychlostou cien bytov.. staci si uvedomit, ze 3i v ba ide po cca 200k, co je mesacna splatka cez 600e... pricom aby sa to oplatilo, tak najom musi byt skoro 1000e, lebo treba poplatit aj naklady a to sa este nebavime o rekonstrukcii a pod...
ale ak to chce niekto brat len ako "zlavnena" kupa bytu, ako popisuje @lenkaska1 , tak by to asi slo...
ale je to na zamyslenie a tiez je otazka, ci ked uz investovat tak prave do realit.. teraz sice raketovo vyleteli, ale to nebude trvat vecne a peniaze sa uz zdrazuju a ceny su prilis vysoko..
taktiez co sa najmov tyka, sice isli hore ale nejdu rychlostou cien bytov.. staci si uvedomit, ze 3i v ba ide po cca 200k, co je mesacna splatka cez 600e... pricom aby sa to oplatilo, tak najom musi byt skoro 1000e, lebo treba poplatit aj naklady a to sa este nebavime o rekonstrukcii a pod...
ale ak to chce niekto brat len ako "zlavnena" kupa bytu, ako popisuje @lenkaska1 , tak by to asi slo...
ale je to na zamyslenie a tiez je otazka, ci ked uz investovat tak prave do realit.. teraz sice raketovo vyleteli, ale to nebude trvat vecne a peniaze sa uz zdrazuju a ceny su prilis vysoko..
10
@johnysheek @9 uplne suhlasim so vsetkym, co si napisal
Nechapem, kde ludia nadobudli dojem, ze hypo sem-hypo tam, sak to je len par korun od banky, zoberme si 4 a nakupme si nehnutelnosti… jak keby sme sa hrali dostihy alebo monopoly ?
ved to je obrovska celozivotna zataz, s dost neistym vyvojom, akokolvek sa ta banka snazi uistit, ze dobre bude ? ja by som teda bola najradsej, keby som ziaden takyto zavazok voci banke mat nemusela…
Nechapem, kde ludia nadobudli dojem, ze hypo sem-hypo tam, sak to je len par korun od banky, zoberme si 4 a nakupme si nehnutelnosti… jak keby sme sa hrali dostihy alebo monopoly ?
ved to je obrovska celozivotna zataz, s dost neistym vyvojom, akokolvek sa ta banka snazi uistit, ze dobre bude ? ja by som teda bola najradsej, keby som ziaden takyto zavazok voci banke mat nemusela…
Napíš svoj komentár
- 1 Lenkaska1: Ja ale nechapem preco ten Izrael potreboval reagovať dpc..ved nechám tak, ci to...
- 2 2rici2: Breaking news !!! Izrael zaútočil na Irán Sme všetci v piči...
- 3 Tequila: progresivne aktivisticke media vyplakavaju, ze ich zly fico chce znicit, ale popravde...
- 4 Thunderstorm: kto pôjde domov z ruže?
- 1 Lenkaska1: Ja ale nechapem preco ten Izrael potreboval reagovať dpc..ved nechám tak, ci to...
- 2 Bracadabr: Čo si birdz myslí o proteinovej Vilme?
- 3 2rici2: Breaking news !!! Izrael zaútočil na Irán Sme všetci v piči...
- 4 Tequila: progresivne aktivisticke media vyplakavaju, ze ich zly fico chce znicit, ale popravde...
- 5 Protiuder22: Niekedy je každý deň Nosorožec od Ionesca.
- 6 2rici2: Dnes vyšla hra Vivat Slovakia a akurát čítam : eda štandardná ponuka tohto štýlu...
- 7 Thunderstorm: kto pôjde domov z ruže?
- 1 Thunderstorm: lol. za poslený rok mi dvakrát napísal bývalý kolega, či by som k...
- 2 Bracadabr: Strašne zvláštne ako som tu na birdzi asi 9 rokov dozadu „ stretla“ ľudí...
- 3 Dezolat: Toho curaka ktory je zodpovedny za to ze v baleni toustovacieho chleba je neparny...
- 4 123davidko: Nech žije Fico, nech žije Pelle, nech žije Danko dlho a nie...
- 5 Salkoooo: i.postimg.cc/FKbyvsj6/IM... Dalsia obeť boggingu ; (
- 6 Kviatek: www.reddit.com/r/Slovakia/... No nie je ten Huliak skurvyhovno?
- 7 123davidko: Chci kouřit kvalitní kubánský tabák a chci taky aby mi ho kouřila paní poslankyně...
- 8 Tomas5555555: pán Fico je veľkým milovníkom zvierat. Naozaj može byť niekto tak hlúpy a myslieť...
- 9 Lenkaska1: Ja ale nechapem preco ten Izrael potreboval reagovať dpc..ved nechám tak, ci to...
- 10 Teal: Rakúšania majú stále kopec blueberry Redbullov. Okamžite odvolajte ten protiútok na Irán!